Language
Country/Area
No result found
هل تعلم كيف يمكن أن يساعدك الرهن العقاري الثاني على تجنب تأمين الرهن العقاري الخاص المكلف؟
في سوق العقارات اليوم، أصبحت الرهن العقاري الثاني هو الخيار المفضل لدى عدد متزايد من العائلات، وخاصة أولئك المشترين الذين يرغبون في تجنب التأمين المرتفع على الرهن العقاري الخاص (PMI). إن البنية الفريدة والمرونة التي تتمتع بها هذه القروض تجعلها خيارًا قابلاً للتطبيق عند شراء منزل. من طريقة الحصول على التمويل إلى هيكل السداد، يمكن للقروض العقارية الثانية أن تقدم فوائد كبيرة للمقترضين.
الرهن العقاري الثاني، والذي يُطلق عليه غالبًا اسم الرهن الثانوي، هو قرض إضافي مضمون بشكل آمن بالممتلكات ويمكن دمجه مع الرهن العقاري الأساسي في نفس الوقت.
أنواع الرهن العقاري الثاني
هناك نوعان رئيسيان من الرهن العقاري الثاني: قروض حقوق الملكية في المنزل وخطوط الائتمان بحقوق الملكية في المنزل. يتم صرف المبلغ كاملاً دفعة واحدة عند الحصول على القرض، في حين أن الخيار الثاني هو مخطط قرض مرن حيث يمكن سحب الأموال في أي وقت حسب الحاجة.
لماذا تختار الرهن العقاري الثاني؟عادةً ما تكون أسعار الفائدة على قروض حقوق الملكية في المنزل ثابتة، في حين تختلف خطوط ائتمان حقوق الملكية في المنزل بناءً على أسعار السوق، مما يعني أنه من المهم للمقترضين اختيار المنتج الذي يناسب احتياجاتهم.
يواجه العديد من المشترين شرط الدفعة المقدمة بنسبة 20% عند الحصول على قرضهم العقاري الأول، وإلا فسوف يضطرون إلى دفع تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI). وهذا غالبا ما يشكل عبئا ماليا إضافيا. إذن، ما هو إغراء الرهن العقاري الثاني؟ من خلال إنشاء قرض عقاري ثانٍ، يمكن للمشترين الجمع بين قرض بنسبة 90 بالمائة مع دفعة أولى أقل وتجنب الرسوم المرتفعة لـ PMI.
هيكل الرهن العقاري الثاني
يتم تنظيم الرهن العقاري الثاني بطريقتين رئيسيتين: رهن عقاري ثان مستقل ورهن عقاري ثان قائم بذاته. يسمح الرهن العقاري الثاني المنفصل، والذي يتم فتحه بعد الرهن العقاري الأول، للمقترض بالاستفادة من حقوق الملكية الموجودة في منزله. يتم التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري ثانٍ مع الرهن العقاري الأول بهدف تقليل الدفعة الأولية والمخاطر.
من خلال هيكلة القرض، يمكن للمقترضين شراء المنازل دون الحاجة إلى دفع دفعة أولى كاملة، مما يجعل شراء المنازل أكثر جدوى.
مرونة السداد
تتوفر أيضًا مجموعة متنوعة من خيارات السداد المرنة للقروض العقارية الثانية. في حالة قرض حقوق الملكية في المنزل، يتعين على المقترضين سداد أقساط شهرية من رأس المال والفائدة، في حين يوفر خط الائتمان لحقوق الملكية في المنزل القدرة على الاقتراض حسب الحاجة، ودفع الفائدة فقط على الأموال المستخدمة فعليًا. يعد هذا خيارًا جذابًا لإدارة الشؤون المالية المستقبلية.
خاتمةعادةً ما تكون المدفوعات الشهرية على الرهن العقاري الثاني أقل من المدفوعات الشهرية على الرهن العقاري الأولي، مما يقلل من الضغوط المالية على الأسرة.
بالنظر إلى خيارات القروض المتاحة في السوق، فإن الرهن العقاري الثاني لا يقلل العبء الأولي لشراء منزل فحسب، بل يتجنب أيضًا التأمين المرتفع على الرهن العقاري الخاص. ومع ذلك، يحتاج المقترضون أيضًا إلى فهم المخاطر والمسؤوليات المحتملة، مثل أسعار الفائدة المرتفعة والرسوم الإضافية. لذلك، من الضروري إجراء أبحاث كافية حول السوق والتخطيط المالي قبل اتخاذ أي قرار. هل فكرت يومًا في استخدام قرض عقاري ثانٍ لدعم استراتيجيتك المالية المستقبلية؟
