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賃貸申込の裏側：家主があなたの信用報告書を使って賃貸するかどうかを決める方法
今日の賃貸市場では、賃貸希望者は一連の課題と要件に直面していますが、その中で最も重要なものは入居者の審査です。家主と不動産業者は、テナント審査プロセスを使用して、潜在的なテナントが賃貸物件のリースおよびメンテナンスの条件を遵守する能力を評価します。過去のデータに基づくと、賃貸住宅の承認を得るには、良好な信用報告書が重要です。
テナント スクリーニングの重要性は、家主が潜在的なテナントをフィルタリングし、リスクを軽減し、所有物が損害を受けないようにするのに役立つことです。
テナントの審査プロセス
テナントの審査プロセスは通常、潜在的なテナント (各成人の申込者) がレンタル申込書を提出し、申込金を支払うことから始まります。レンタル申込書には、名前、社会保障番号、生年月日などの個人を特定できる大量の情報が収集され、住所、雇用状況、犯罪歴や立ち退き歴も求められます。さらに、申請者は通常、提供された情報の正確性を確認し、テナント審査報告書の取得を承認するために署名する必要があります。
連邦取引委員会の個人情報盗難に関する危険信号規制に準拠するには、通常、申請者の身元を確認するために有効な政府発行の写真付き身分証明書が必要です。ほとんどの家主は、潜在的なテナントを適切に精査するために必要な関連信用情報、公的記録、その他の情報をまとめたテナント スクリーニング会社からのテナント スクリーニング レポートに依存します。
入居審査会社
テナント スクリーニング サービスは、公正信用報告法 (FCRA) に基づいて定義および規制されている専門の消費者報告機関です。これらの機関には、テナント審査レポートを提供する前に、各エンド ユーザー (家主など) の身元や問い合わせの目的を確認するなど、多くの義務が課せられます。
これらの機関は、報告書の情報の正確性を最大限に確保し、消費者からの要求に応じてファイル内のすべての情報を明確かつ正確に開示する必要があります。これらの規定に従わない場合、特定の規制措置が講じられる可能性があります。
入居者審査レポートの内容
テナント審査レポートには通常、次の要素が含まれます。
- 消費者信用報告書（信用スコアが含まれる場合と含まれない場合があります）
- 立ち退き記録の検索
- 犯罪記録の検索
- 性犯罪者登録に関する照会
- 特別に指定された国の検索（OFAC 検索と呼ばれることが多い）
- 家を借りるためのリファレンス
- 雇用証明書
- 家主の基準に基づく推奨
信用報告書やデータベースの検索では、多くの場合すぐに結果が返されますが、公的記録や雇用証明の詳細な検索には数時間から数日かかる場合があります。
家主の責任
FCRA では、家主は消費者レポートのユーザーとして、特定の要件に従う必要があります。重要なのは、テナント審査レポートに否定的な情報がある場合、家主は次の情報を含む口頭または書面による通知を提供する必要があることです。
- テナント審査レポートを提供する会社の名前、住所、連絡先
- 消費者はテナント審査レポートのコピーを無料で入手する権利
- 消費者は情報の正確性と完全性について異議を唱える権利を有します
ドッド・フランク・ウォール街改革および消費者保護法に基づき、家主はテナントに悪影響を与える行為を行った場合、テナントの信用スコアと関連詳細を提供することも義務付けられています。
テナント審査と法的
消費者の正当な権利と利益を保護するために、FCRA と 2003 年と 2010 年以降のその修正を含む多くの法律が消費者報告を規制しています。また、州法には一般に、特にテナントの審査プロセス、許可および制限された家主の行為、および料金に関して、消費者報告に関する多くの規制があります。
法律および立法の動向
公正な住宅の擁護者たちは、特定の保護グループに対する入居者審査によって不平等な影響が生じるリスクを回避し、法的懸念を引き起こすべきだと長年主張してきました。これらの問題は、住宅の役割における行政機関の影響力を認めたテキサス州住宅・地域問題局が関与した訴訟における2015年の最高裁判所の判決で明らかになった。家主にはテナントの背景に基づいてテナントを合理的に選別する権利がありますが、安全を確保しながらすべての潜在的なテナントの平等な扱いをどのように保護するかは、熟考する価値のある問題です。
このような環境において、家主はニーズを満たしながら社会的公平性と正義が影響を受けないようにすることができるでしょうか?これは関係者全員が一緒に考える必要がある問題なのでしょうか?
