Über die Evaluierung der Mietpreisbremse

Abstract

ZusammenfassungDie Einführung der sogenannten Mietpreisbremse im Jahr 2015 war ein massiver Eingriff in den deutschen Wohnungsmarkt, mit der drastischen Mietpreissteigerungen in angespannten Wohnungsmärkten ein Riegel vorgeschoben werden sollte. Durch die Reform sollte das Wohnen in prosperierenden Städten – so das politische Versprechen – auch für Normal- und Niedrigeinkommensbezieher erschwinglich bleiben.Viele Ökonomen befürchteten jedoch, dass die Maßnahme ein unverhältnismäßiger Eingriff sei, der mehr Schaden als Nutzen bringe. Im Kern befürchten die Kritiker, dass derartige Maßnahmen mit einer ineffizienten Verteilung von Wohnraum einhergehen und kaum Entlastung für die beabsichtigten Haushalte bringen würden. Vor diesem Hintergrund werden im Folgenden zunächst theoretische Aspekte von Mietpreisregulierungen im Allgemeinen und der Mietpreisbremse im Speziellen thematisiert. Empirische Befunde zu den theoretischen Diskussionen aus der internationalen Literatur sind allerdings rar, denn bereits die Messung der Preiseffekte von Mietpreisregulierungen ist mit weitreichenden Annahmen und methodischen Herausforderungen verbunden. Daher werden auch die Fallstricke bei der Messung von Preiseffekten erläutert und die vorliegenden empirischen Studien zur Mietpreisbremse werden in diesem Zusammenhang diskutiert.AbstractThe introduction of the so-called rent brake in 2015 was a massive intervention in the German housing market that was intended to put a stop to drastic rent increases in tense housing markets. According to the political promise, the reform was intended to keep housing in prospering cities affordable for people on normal and low incomes.However, many economists feared that the measure would be a disproportionate intervention that would do more harm than good. In essence, the critics fear that such measures would be accompanied by inefficient distribution of housing and would hardly relieve the burden on the intended households. Against this background, theoretical aspects of rent regulation in general and the rent brake in particular will be discussed in the following. Empirical findings on the theoretical discussions from the international literature are, however, rare, because even the measurement of the price effects of rent regulations is associated with far-reaching assumptions and methodological challenges. Therefore, the pitfalls in measuring price effects are explained and the empirical studies on the rent brake are discussed in this context.