Modelo de regressão linear múltipla para avaliação do valor de mercado de apartamentos residenciais em Fortaleza, CE

Abstract

A avaliacao de imoveis, que auxilia na definicao do valor de mercado, e uma ciencia importante e com vasto campo de atuacao, seja na cobranca de impostos, transacoes comerciais, seguros e pericias judiciais, por exemplo. Este trabalho apresenta a construcao de um modelo de regressao linear para determinacao do valor de mercado (variavel dependente) de apartamentos residenciais na cidade de Fortaleza, CE. O banco de dados estudado apresenta 17.493 apartamentos, divididos em 227 tipos de planta em um total de 154 empreendimentos lancados entre os anos de 2011 a 2014. O modelo desenvolvido foi obtido utilizando-se a regressao linear multipla associada a tecnica de ridge regression para solucionar o problema de multicolinearidade existente. Na analise de 30 variaveis (12 quantitativas e 18 variaveis qualitativas do tipo dummy ) chegou-se a uma equacao com 6 variaveis, que atende aos pressupostos teoricos para a sua existencia.