Masterplan Prasarana, Sarana, dan Utilitas di Kecamatan Pagedangan, Kabupaten Tangerang

Abstract

Dalam merencanakan Prasarana, Sarana, dan Utilitas (PSU) di Kecamatan Pagedangan, Bappeda Kabupaten Tangerang senantiasa memperhatikan kelestarian fungsi lingkungan hidup, serta mengupayakan terwujudnya lingkungan perumahan dan permukiman yang layak huni, sehat, aman, serasi, teratur, terpadu, terjangkau, dan berkelanjutan. Untuk mewujudkan gagasan tersebut dan mengoptimalkan fungsi ruang PSU, maka penyusunan Masterplan PSU di lahan seluas ± 20 Ha dilakukan dengan sebaik-baiknya. Lahan PSU dikelilingi oleh lahan-lahan lain milik para pengembang besar dengan peruntukan jasa komersial. Letak PSU cukup strategis dari aspek ekonomi. Oleh karena itu, penyusunan Masterplan PSU perlu mengantisipasi terhadap intensitas pemanfaatan peruntukan lahan, fungsi ruang, zoningplan, aturan Ketinggian Bangunan, Koefisien Dasar Bangunan, Koefisien Lantai Bangunan, Pajak Bumi dan Bangunan, dan lain sebagainya. Program kebutuhan PSU tidak hanya untuk melengkapi kekurangan PSU yang ada di Kabupaten Tangerang, tetapi lebih dari itu mengantisipasi terhadap pengembangan ruang jasa komersial, kebutuhan warga untuk berinteraksi sosial, dan beban pajak bumi dan bangunan yang ditanggungnya. Metode penyusunan masterplan adalah metode participatory, dimana para pemangku kepentingan diajak berdialog untuk menemukan gagasan bersama mengenai apa program kebutuhan PSU di Kecamatan Pagedangan, dan bagaimana prospek pengelolaannya di masa yang akan datang. Kegiatan pengabdian kepada masyarakat melalui diskusi dan simulasi ini, pada akhirnya berhasil menyusun masterplan PSU dengan konsep mix-use, dimana kebutuhan ruang untuk fungsi interaksi sosial, fungsi kelestarian lingkungan hidup, dan fungsi jasa komersial terpenuhi secara terpadu. Desain kawasan PSU didedikasikan untuk warga Kecamatan Pagedangan dan sekitarnya, baik anak-anak, remaja, dewasa, warga disabilitas maupun difabelitas. Masterplan PSU dirancang dengan konsep kawasan ramah lingkungan dan hemat energi. Kata kunci: masterplan, prasarana, sarana, utilitas, Pagedangan, Tangerang