Açık ve Yeşil Alanların Konut Seçimine Etkisinin Belirlenmesi Temelinde Bir Ölçek Geliştirme Çalışması

Abstract

Kent yasaminda konut secimi onemli konulardan biridir. Konut, kentteki hareketliligi ve dolayisiyla kentin sosyokulturel ve ekonomik dagilimini yonlendirme gucune sahip bir olgudur. Bu olgu kimi zaman kulturel yapinin beklentisi, kimi zaman yapiya uygun konut nitelikleri, kimi zamansa konuta uygun kulturel dagilim iliskisini gundeme getirmektedir. Bu calismanin amaci, Turkiye’de konut seciminde etkili olan faktorlerin belirlenmesine yonelik bir olcek gelistirmektir. Calisma, Turkiye’nin baskenti Ankara’nin Dikmen vadisi cevresinde yer alan bazi mahallelerde yurutulmustur. Calismada verilerin toplanmasi amaciyla anket calismasi yapilmistir. Anket formu, konut seciminde etkili olan degiskenler (52 degisken), katilimcilarin demografik ozellikleri (11 soru) ve konuta iliskin ozellikler (9 soru) olmak uzere uc bolum ve toplam 21 sorudan olusturulmustur. Anket calismasi %95 guven duzeyi ve %5 hata payi goz onunde bulundurularak; temsil yetenegini de artirmak amaciyla 415 kisiye rasgele ve yuz yuze gorusme teknigi ile yurutulmustur. Veri analizleri SPSS22 istatistik paket programi araciligi ile gecerlilik, guvenirlik analizleri ve acimlayici faktor analizi (AFA) temelinde degerlendirilmistir. Analiz sonuclarina gore; konut secimini etkileyen faktorler (KSEF)ozdegerleri1’den buyuk olan 4 faktor ve bu faktorlerin altinda yer alan 20 degiskenle tanimlanmistir. Bu faktorler Rekreasyonel Ulasilabilirlik ve Yesil Alanlar (RUYA), Konut Alaninin Cevre Kalitesi (KACK), Konutun Ekonomik Degeri (KED) ve Konutun Yapisal Ozellikleri (KYO) isimleri ile adlandirilmistir. Acimlayici faktor analizi sonucunda faktor yuk degerlerinin 0.652 ve 0.967 arasinda degistigi, toplam varyansin da %68,499’unu acikladigi belirlenmistir. Konut secimini etkileyen faktorlerin belirlenmesine yonelik yapilan bu olcek gelistirme calismasinin Turkiye’nin farkli bolgelerinde yapilacak arastirmalarda kullanilabilecek gecerlilik ve guvenilirlik degerlerine sahip bir olcme araci oldugu soylenebilir.