Language
Country/Area
No result found
Знаете ли вы, как MLS помогает агентам быстро находить покупателей и продавцов?
Благодаря быстрому развитию технологий современные операции с недвижимостью уже не являются прошлой эпохой, когда агенты полагались на телефонные звонки и физические визитные карточки. Служба множественного листинга (MLS) стала для агентов по недвижимости одним из важнейших инструментов поиска потенциальных покупателей и продавцов. Появление этой системы оказывает значительное влияние на повышение эффективности рынка, повышение прозрачности транзакций и даже помогает брокерам совершать транзакции.
Основной принцип службы множественного листинга заключается в том, чтобы помочь агентам продавать свою недвижимость, позволяя другим агентам быстро находить подходящих покупателей и продавцов.
Происхождение и структура MLS
По данным Национальной ассоциации недвижимости (NAR), истоки MLS можно проследить до конца 19 века. Риэлторы в то время встречались в офисах местных ассоциаций, чтобы поделиться информацией о недвижимости, которую они продавали, и согласились платить комиссию, если другой агент поможет в сделке. Правила этого партнерства легли в основу MLS — службы, которая имеет 529 различных систем MLS в США.
Цель и преимущества MLS
Основной функцией MLS является предоставление платформы для публикации котировок комиссионных, предоставляемых листинговыми брокерами. Это означает, что листинговый брокер может опубликовать конкретную сумму компенсации в MLS, а другие брокеры могут увидеть предложение и помочь покупателю совершить сделку. Эта публичная прозрачность не только повышает эффективность транзакций, но также способствует доверию и сотрудничеству между брокерами.
Система MLS содержит большой объем информации о недвижимости, и эти данные предоставляются профессионалами, знакомыми с местным рынком.
Как брокеры используют преимущества MLS
Для брокеров использование системы MLS позволяет быстро получить свойства, перечисленные всеми участвующими брокерами, что не только расширяет их клиентскую базу, но также повышает эффективность и точность обслуживания клиентов. Система MLS содержит несколько полей атрибутов объекта недвижимости, таких как площадь дома, количество комнат, местоположение и т. д., что позволяет агентам иметь больше оснований для предоставления рекомендаций клиентам.
Критика и проблемы MLS
Хотя MLS предлагает множество преимуществ с точки зрения повышения эффективности и прозрачности на рынке недвижимости, он также подвергается некоторой критике. Поскольку использование MLS требует платы и доступно только лицензированным брокерам и оценщикам, это делает этот ресурс недоступным для части потенциальных участников рынка. Кроме того, эксклюзивная деятельность некоторых MLS также стала причиной антимонопольных расследований и юридических споров.
В США Федеральная торговая комиссия провела расследование деятельности MLS; несколько компаний MLS нарушили антимонопольное законодательство.
Текущая ситуация с MLS в разных странах
Поскольку требования рынка меняются, страны начинают внедрять различные формы систем MLS. В таких странах, как Индия, Филиппины и Вьетнам, брокеры повсюду приветствуют многочисленные платформы листинговых услуг, что помогает им торговать более эффективно. Напротив, австралийская система MLS более фрагментирована и больше полагается на работу конкретных частных компаний.
Будущее MLS
На быстро меняющемся рынке недвижимости роль MLS продолжает меняться. Достижения в области технологий позволяют быстро обмениваться большим количеством информации о транзакциях, а различные новые технологии (например, блокчейн) могут еще больше изменить операционную модель MLS. Однако то, как агенты могут в полной мере использовать потенциал MLS, сохраняя при этом честную конкуренцию, все еще остается темой, над которой стоит задуматься.
В целом, MLS, как важная платформа сотрудничества между агентами по недвижимости, не только способствует эффективности транзакций, но и повышает прозрачность рынка. В ближайшие дни ключевым вопросом для их успеха станет то, смогут ли брокеры эффективно использовать этот ресурс и продолжать адаптироваться к меняющимся потребностям рынка?
