Language
Country/Area
No result found
От покупки дома до зарабатывания больших денег: почему современная недвижимость находится в центре мировой столицы?
В последние годы инвестиции в недвижимость стали основой глобальных потоков капитала. Будь то доля благосостояния домохозяйств в Китае или все более частые сделки на международных рынках, они меняют взгляды инвесторов на капитал и управление им. От финансового рычага до различных источников финансирования — эти факторы в совокупности способствуют буму инвестиций в недвижимость. Почему инвестиции в современную недвижимость так привлекательны в нынешних экономических условиях?
«Различные рыночные условия требуют от инвесторов тщательной оценки каждой возможности в сфере недвижимости. Эти возможности заключаются не только в использовании капитала, но и в долгосрочном накоплении богатства».
Историческая справка
Начиная с 1980-х годов инвестиционные фонды недвижимости стали все активнее участвовать в международном развитии недвижимости. Этот сдвиг превратил недвижимость в глобальный класс активов. Особенно в начале 21 века, когда международные инвестиции в недвижимость стали более популярными, доступность и качество информации о рынках недвижимости в разных странах также возросли. В Китае около 70% благосостояния домохозяйств инвестируется в недвижимость, что подчеркивает важность инвестиций в недвижимость в глобальной экономической системе.
Виды инвестиций в недвижимость
В зависимости от различных финансовых рисков инвестиции в недвижимость можно разделить на три типа: основные, с добавленной стоимостью и оппортунистические. Общие категории недвижимости включают жилую, коммерческую и промышленную недвижимость. Эти инвестиции требуют от инвесторов не только хорошего понимания рынка, но и глубокого понимания уникальности и местоположения объекта недвижимости.
«Каждая недвижимость уникальна, поэтому методы ее оценки и оценки будут различаться в зависимости от обстоятельств».
Процесс оценки
Рынки недвижимости в большинстве стран не так организованы и эффективны, как другие более ликвидные инвестиционные инструменты, что усложняет оценку недвижимости. Что касается жилой недвижимости, безопасность района и количество окружающих удобств оказывают прямое влияние на стоимость объекта. Прежде чем инвестировать в недвижимость, необходима детальная оценка недвижимости. Обычно это включает в себя сбор документов на недвижимость, проведение проверки на месте и оценку недвижимости путем сравнения с аналогичной недвижимостью на рынке.
Методы финансирования
Активы недвижимости часто стоят дорого, и инвесторы, как правило, не платят наличными за покупную цену всей недвижимости. Вместо этого большая часть цены будет финансироваться за счет какого-либо финансового инструмента или долга. Финансовая часть здесь – это рычаг прибыли. У разных инвесторов будут разные стратегии финансирования, например, использование прямых инвестиций для управления масштабом или использование краудфандинговых платформ для получения необходимого акционерного капитала.
«Приобретение недвижимости с использованием заемных средств может еще больше увеличить доход от инвестиций, но также увеличивает риск оттока капитала».
Источник инвестиционного дохода
Недвижимость может приносить доход различными способами, включая чистый операционный доход, налоговую защиту, увеличение стоимости акций и увеличение стоимости капитала. Среди них чистый операционный доход в основном поступает от арендной платы и других обычных доходов и вычитает текущие операционные расходы. Увеличение капитала — это когда стоимость недвижимости со временем растет, а реализованный денежный поток очень непредсказуем. Многие инвесторы обычно рассматривают это как своего рода планирование инвестиций.
Перспективы и проблемы
Поскольку экономика меняется, а перспективы становятся все более неопределенными, многие неопытные инвесторы сталкиваются со многими проблемами. Рост арендной платы и экономическое неравенство в неоновых городах делают жилье более небезопасной инвестицией. Изменения в политике и колебания глобальной экономической ситуации являются переменными в будущем развитии рынка недвижимости. По сути, инвесторы должны не только обладать отличными профессиональными способностями, но также должны быть гибкими и адаптируемыми.
«Успех или неудача инвестиций в недвижимость часто зависит от неопределенности внешней среды и собственной способности справиться с трудностями».
Как будут развиваться возможности инвестиций в недвижимость в условиях все более сложного рынка в будущем? Смогут ли инвесторы воспользоваться этими возможностями для получения большей прибыли?
