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Detrás de la solicitud de alquiler: cómo los propietarios utilizan su informe crediticio para decidir si le alquilan o no
En el mercado de alquiler actual, los solicitantes enfrentan una serie de desafíos y requisitos, y uno de los más importantes es la evaluación de los inquilinos. Los propietarios y agentes inmobiliarios utilizan el proceso de selección de inquilinos para evaluar la capacidad de los posibles inquilinos de cumplir con los términos del contrato de arrendamiento y su voluntad de mantener la propiedad. Según datos anteriores, un buen informe crediticio es crucial para sus posibilidades de obtener la aprobación para un alquiler.
Proceso de selección de inquilinos El proceso de selección de inquilinos generalmente comienza con los inquilinos potenciales (cada solicitante adulto) que presentan una solicitud de alquiler y pagan una tarifa de solicitud. Las solicitudes de alquiler recopilan mucha información de identificación personal, como nombre, número de seguro social, fecha de nacimiento, y solicitan dirección, estado laboral y cualquier antecedente penal o de desalojo. Además, generalmente se requiere que los solicitantes firmen para confirmar la exactitud de la información proporcionada y autorizar la adquisición de un informe de evaluación de inquilinos.La evaluación de los inquilinos es importante porque ayuda a los propietarios a filtrar a los posibles inquilinos, reducir el riesgo y garantizar que su propiedad no sufra daños.
Para cumplir con las regulaciones de señales de alerta de robo de identidad de la Comisión Federal de Comercio, generalmente se requiere una identificación con fotografía válida emitida por el gobierno para confirmar la identidad del solicitante. La mayoría de los propietarios confían en los informes de evaluación de inquilinos de las empresas de evaluación de inquilinos, que recopilan información crediticia, registros públicos y otra información necesaria para examinar completamente a los posibles inquilinos.
Empresas de selección de inquilinos
Los servicios de evaluación de inquilinos son agencias especializadas de informes de consumidores, según se define y regula en la Ley de Informes Justos de Crédito (FCRA). Estas agencias están sujetas a una serie de obligaciones, incluida la de confirmar la identidad de cada usuario final (como el propietario) y el propósito de su consulta antes de proporcionar un informe de evaluación de inquilinos.Estas agencias deben garantizar la máxima exactitud de la información contenida en sus informes y, a solicitud del consumidor, revelar de forma clara y precisa toda la información contenida en sus archivos. El incumplimiento de estas regulaciones puede dar lugar a acciones regulatorias específicas.
Contenido del informe de evaluación de inquilinos
Los informes de evaluación de inquilinos suelen incluir los siguientes elementos:- Informe de crédito del consumidor (puede incluir o no una puntuación crediticia)
- Búsqueda de antecedentes de desalojo
- Búsqueda de antecedentes penales
- Búsqueda en el Registro de Delincuentes Sexuales
- Búsquedas en países especialmente designados (comúnmente denominadas búsquedas OFAC)
- Referencia de vivienda
- Verificación de trabajo
- Recomendaciones basadas en el criterio del propietario
Según la FCRA, los propietarios deben cumplir ciertos requisitos como usuarios de informes de consumidores. Es importante destacar que, si hay información negativa en el informe de evaluación de inquilinos, el propietario debe proporcionar un aviso oral o escrito, que debe incluir la siguiente información:
- Nombre, dirección y número de contacto de la empresa que proporcionó el informe de evaluación de inquilinos
- Los consumidores tienen derecho a recibir una copia gratuita del informe de evaluación de inquilinos
- Los consumidores tienen derecho a impugnar la exactitud e integridad de la información
Según la Ley de Reforma de Wall Street y Protección al Consumidor Dodd-Frank, los propietarios también están obligados a proporcionar las puntuaciones de crédito de los inquilinos y otros detalles cuando toman medidas adversas contra ellos.
La selección de inquilinos y la leyPara proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores, muchas leyes regulan los informes de los consumidores, incluida la FCRA y sus modificaciones de 2003 y 2010. Las leyes estatales también suelen tener muchas regulaciones sobre los informes de los consumidores, especialmente en el proceso de evaluación de los inquilinos, y definen claramente lo que los propietarios pueden y no pueden hacer y qué tarifas cobrarán.
Tendencias jurídicas y legislativas
Los defensores de una vivienda justa han argumentado durante mucho tiempo que la evaluación de los inquilinos para ciertos grupos protegidos debería evitar el riesgo de un impacto desigual y un escrutinio legal. Estas cuestiones se aclararon en una decisión de la Corte Suprema de 2015 que involucraba al Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas, que reconoció la influencia de las agencias administrativas en la función de la vivienda. Si bien los propietarios tienen derecho a evaluar razonablemente a los inquilinos en función de sus antecedentes, cómo proteger la igualdad de trato para todos los inquilinos potenciales y al mismo tiempo buscar la seguridad es una pregunta que vale la pena reflexionar.En un entorno así, ¿pueden los propietarios garantizar que la equidad y la justicia social no se vean afectadas al tiempo que satisfacen sus necesidades? ¿Es esta una pregunta que todos los participantes deben reflexionar juntos?
