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El arma secreta para alquilar: ¿Cómo garantizar la seguridad del propietario mediante la evaluación de los inquilinos?
A medida que la competencia en el mercado de alquiler se vuelve cada vez más feroz, los propietarios se enfrentan al desafío de seleccionar inquilinos adecuados para evitar problemas y pérdidas futuras. La evaluación de los inquilinos no solo garantiza la seguridad e integridad de la propiedad alquilada, sino que también brinda protección legal al propietario. Hay múltiples pasos y cláusulas legales involucradas en el proceso de selección, así que profundicemos en esta arma secreta en el proceso de alquiler.
Proceso de selección de inquilinos El proceso de selección de inquilinos generalmente comienza cuando el inquilino potencial (cada solicitante adulto) completa una solicitud de arrendamiento y paga la tarifa de solicitud. Las solicitudes de arrendamiento están diseñadas para recopilar información de identificación personal (nombre, número de seguro social, fecha de nacimiento, etc.), dirección, situación laboral, antecedentes penales y de desalojo, etc. Además, generalmente se requiere una firma para certificar la exactitud de la información proporcionada y para aceptar términos y condiciones específicos.Según la Regla de señales de alerta de robo de identidad de la Comisión Federal de Comercio (F.T.C.), generalmente se requiere una identificación con fotografía válida emitida por el gobierno para confirmar la identidad del solicitante.
La mayoría de los propietarios confían en empresas de evaluación de inquilinos para generar informes de evaluación de inquilinos, que contienen información crediticia, registros públicos y otra información relevante para evaluar completamente a los posibles inquilinos. En los últimos años han surgido servicios de evaluación de inquilinos dirigidos por los solicitantes, que permiten a los solicitantes solicitar informes por sí mismos y otorgar acceso a ellos a los posibles propietarios.
Empresa de selección de inquilinos
Los servicios profesionales de evaluación de inquilinos se definen como una Agencia de informes del consumidor (C.R.A.) o una Agencia de informes de investigación del consumidor y están regulados por la Ley de informes crediticios justos (FCRA). Estas agencias tienen una serie de obligaciones que cumplir, en particular el requisito de confirmar la identidad y las necesidades de cada usuario final (propietario) antes de proporcionar un informe de evaluación de los inquilinos.Estas agencias también deben seguir procedimientos razonables para garantizar la máxima exactitud de la información reportada y, si se les solicita, revelar de forma clara y precisa toda la información que los consumidores tienen en sus archivos.
Contenido del informe de selección de inquilinos
Un informe de evaluación de inquilinos puede incluir los siguientes elementos:
- Informe de crédito del consumidor (con o sin puntuación)
- Consulta de antecedentes de desalojo
- Verificación de antecedentes penales
- Búsqueda en el registro de delincuentes sexuales
- Búsqueda en la lista de nacionales especialmente designados
- Referencia de alquiler
- Verificación de empleo
- Recomendaciones basadas en los estándares del propietario
La selección de inquilinos y la leySegún la Ley de Reforma de Wall Street y Protección al Consumidor Dodd-Frank, los propietarios también deberán proporcionar puntajes de crédito digitales e información relacionada utilizada para identificar comportamientos inusuales.
Existen muchas leyes y reglamentos que rigen los informes de los consumidores, de los cuales la FCRA constituye el marco regulatorio principal. Además, las leyes estatales a menudo imponen restricciones adicionales a los informes de los consumidores, que los propietarios deben seguir durante el proceso de selección.
Las regulaciones de vivienda justa impiden que los propietarios traten a las personas protegidas de manera diferente durante el proceso de selección. Según el Título 8 de la Ley de Derechos Civiles de 1968, cualquier forma de selección discriminatoria es ilegal.
Tendencias jurídicas y legislativas
Los defensores de la vivienda justa han insistido durante mucho tiempo en aplicar la teoría legal del impacto desigual a los requisitos de las leyes de vivienda justa. La Corte Suprema de Estados Unidos afirmó en una decisión de 2015 que los juicios sobre conducta empresarial neutral aplicados con respecto a clases protegidas pueden ser motivo para violar las leyes de vivienda justa.Los propietarios tienen el derecho y la obligación de tomar medidas razonables para protegerse a sí mismos, a sus residentes y al vecindario, evitando firmar contratos con posibles residentes que tengan antecedentes de condenas por delitos graves violentos.
La evaluación de inquilinos no solo consiste en seleccionar a la persona adecuada, sino que también es un medio importante para garantizar la seguridad de los propietarios y la comunidad. El cumplimiento y la equidad también son cruciales en este proceso. Dado que la evaluación de los inquilinos puede ser un escudo para los propietarios, ¿está usted preparado para utilizar adecuadamente esta arma secreta en el mercado de alquiler?