Language
Country/Area
No result found
Le sauveur des acheteurs d’une première maison : quel est l’attrait de la structure du prêt piggyback ?
Alors que les prix de l’immobilier montent en flèche, les acheteurs d’une première maison sont confrontés à une pression financière croissante. Dans ce contexte, les prêts hypothécaires superposés suscitent une attention croissante en tant que solution. L’attrait de cette structure de prêt est qu’elle permet aux acheteurs d’avoir la possibilité de posséder une propriété à prix plus élevé sans avoir à payer un acompte de 20 % et sans avoir à payer le coût supplémentaire d’une assurance hypothécaire privée (PMI).
Un prêt piggyback est généralement structuré comme un prêt principal et un deuxième prêt supplémentaire, qui sont décaissés simultanément pour aider les acheteurs de maison à réduire le fardeau d'un acompte.
La flexibilité offerte par ce type de prêt est particulièrement intéressante pour les acheteurs disposant de fonds limités. Dans le cadre de cette structure de prêt, les acheteurs de maison peuvent choisir entre les options de prêt traditionnelles 80/20 ou 80/10/10, élargissant ainsi encore leurs possibilités d’achat de maison. Cela fournit non seulement une aide financière aux acheteurs d’une première maison, mais réduit également le risque d’être contraint d’abandonner la propriété de leurs rêves en raison de leur incapacité à satisfaire aux exigences de mise de fonds.
Dans une structure 80/10/10, 80 % du prêt provient du prêt principal et 10 % du prêt piggyback, et l'acheteur de la maison n'a besoin de payer qu'un acompte de 10 %. Cela signifie qu’ils peuvent réaliser leur rêve d’être propriétaires sans s’endetter trop.
Avantages et inconvénients des prêts piggy-back
Comme tous les instruments financiers, les prêts piggyback présentent leurs avantages et leurs inconvénients. L’avantage est que cela permet aux acheteurs de maison de modérer leur capacité d’emprunt tout en leur permettant d’éviter une assurance hypothécaire privée coûteuse. De plus, ce type de prêt est relativement simple à administrer, les emprunteurs n’ayant généralement à se concentrer que sur un prêt principal et un prêt secondaire. Mais à mesure que les risques du marché augmentent, les taux d’intérêt sur ces prêts sont généralement plus élevés que ceux des premiers prêts. En outre, les emprunteurs doivent soigneusement examiner les coûts supplémentaires qui peuvent être encourus, tels que les frais de dossier et les frais d’évaluation.
Les emprunteurs doivent être particulièrement prudents et éviter de s’endetter davantage que prévu. C’est le risque potentiel d’accumuler des charges, même si cela semble rentable à court terme.
Taux d'intérêt et frais
Le taux d’intérêt d’un prêt piggyback sera généralement plus élevé que celui d’un premier prêt en raison du risque relatif accru. Les emprunteurs doivent non seulement payer les mensualités hypothécaires, mais peuvent également faire face à d’autres coûts initiaux, notamment les frais de dossier, les frais d’ouverture de dossier et d’autres frais liés à l’évaluation. Ces frais peuvent varier en fonction du prêteur, les emprunteurs doivent donc les comparer soigneusement lors de leur choix.
Tendances du marché
À mesure que le marché évolue, la demande de prêts piggyback continue d’augmenter, en particulier dans un environnement de taux d’intérêt bas. Lorsque les taux d’intérêt sont bas, les acheteurs de maison sont plus susceptibles d’envisager d’utiliser cette structure de prêt pour réaliser leurs rêves d’achat de maison. En outre, la concurrence sur les marchés locaux et internationaux a également stimulé la popularité des prêts piggyback, ce qui a conduit un nombre croissant de prêteurs à proposer activement ce produit.
Conclusion
Face aux pressions financières actuelles, la structure d’un prêt piggyback offre sans aucun doute une voie viable pour les acheteurs d’une première maison. Que vous souhaitiez utiliser cette structure pour réaliser votre rêve d’accession à la propriété ou pour réduire les coûts initiaux, les prêts piggyback sont sans aucun doute une option intéressante sur le marché actuel. Cependant, il convient de se demander si les acheteurs de maisons peuvent clairement comprendre les risques et les coûts potentiels tout en profitant de ces avantages ?
