Murat Demir

Konut Sektöründe Kapitalizasyon Oranlarını Belirleyen Faktörler: Türkiye İçin Bir Mikro-Veri Analizi

Konut sektorunde kapitalizasyon oranlari, barinma ihtiyaci ve bir yatirim araci olarak kullanilan konut uretimi ve talebi acisindan onem arz etmektedir. Finansal sermayeye sahip bir iktisadi karar alicinin barinma ihtiyacini gidermek veya sahip oldugu parasal tasarrufun degerini korumak uzere konut satin almasi mumkun olabilecegi gibi, konut kiralamak yerine kredi kullanarak konut satin almasi da yaygin bir davranistir. Bu cercevede iktisadi karar alicilar acisindan hangi davranisin rasyonel oldugunu saptamanin yontemlerinden birisi kapitalizasyon oranidir. Bu calismada, kamuya acik ilanlardan derlenen verilerle Turkiye’de kapitalizasyon oranlari hesaplanmis ve konutlarin ozelliklerinden olusan bir degisken seti ile tahmin yapilmistir. Bulgulara gore ikinci el konutlarin kapitalizasyon oranlari yeni konutlarin kapitalizasyon oranlarindan daha yuksek cikmaktadir. Konutlarin buyuklugu, merkeze yakinligi ve diger bazi faktorlerin de kapitalizasyon oranlari uzerinde etkisi anlamli bulunmustur.