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Por trás do pedido de aluguel: como os proprietários usam seu relatório de crédito para decidir se devem alugar para você
No mercado de aluguel atual, os candidatos enfrentam uma série de desafios e exigências, e uma das mais importantes é a triagem de inquilinos. Proprietários e agentes imobiliários usam o processo de triagem de inquilinos para avaliar a capacidade dos possíveis inquilinos de cumprir os termos do contrato de locação e sua disposição de manter a propriedade. Com base em dados anteriores, um bom relatório de crédito é crucial para suas chances de aprovação para um aluguel.
A triagem de inquilinos é importante porque ajuda os proprietários a filtrar possíveis inquilinos, reduzir riscos e garantir que sua propriedade não sofra danos.
Processo de triagem de inquilinos
O processo de triagem de inquilinos normalmente começa com os possíveis inquilinos (cada candidato adulto) enviando uma solicitação de aluguel e pagando uma taxa de inscrição. Os pedidos de aluguel coletam muitas informações de identificação pessoal, como nome, número do Seguro Social, data de nascimento, e pedem endereço, situação de emprego e quaisquer registros criminais ou de despejo. Além disso, os candidatos geralmente precisam assinar para confirmar a exatidão das informações fornecidas e autorizar a aquisição de um relatório de triagem de inquilinos.
Para cumprir com os regulamentos de alertas de roubo de identidade da Comissão Federal de Comércio, geralmente é necessário um documento de identificação com foto válido emitido pelo governo para confirmar a identidade do solicitante. A maioria dos proprietários confia em relatórios de triagem de inquilinos de empresas de triagem de inquilinos, que compilam informações relevantes de crédito, registros públicos e outras informações necessárias para avaliar completamente os possíveis inquilinos.
Empresas de triagem de inquilinos
Os serviços de triagem de inquilinos são agências especializadas em relatórios de consumidores, conforme definido e regulamentado pela Lei de Relatórios de Crédito Justo (FCRA). Essas agências estão sujeitas a uma série de obrigações, incluindo a confirmação da identidade de cada usuário final (como um proprietário) e o propósito de sua consulta antes de fornecer um relatório de triagem de inquilinos.
Essas agências devem garantir a máxima precisão das informações em seus relatórios e, mediante solicitação do consumidor, divulgar de forma clara e precisa todas as informações em seus arquivos. O não cumprimento desses regulamentos pode resultar em ações regulatórias específicas.
Conteúdo do Relatório de Triagem de Inquilinos
Os relatórios de triagem de inquilinos geralmente incluem os seguintes elementos:
- Relatório de crédito ao consumidor (pode ou não incluir uma pontuação de crédito)
- Pesquisa de Registro de Despejo
- Pesquisa de antecedentes criminais
- Consulta no Registro de Criminosos Sexuais
- Pesquisas de países especialmente designadas (comumente chamadas de pesquisas OFAC)
- Referência de Habitação
- Verificação de Trabalho
- Recomendações baseadas nos critérios do proprietário
Pesquisas em relatórios de crédito e bancos de dados geralmente retornam resultados instantâneos, enquanto pesquisas aprofundadas em registros públicos e verificações de emprego podem levar de algumas horas a alguns dias.
Responsabilidades do senhorio
De acordo com a FCRA, os proprietários devem cumprir certos requisitos como usuários de relatórios de consumidores. É importante ressaltar que, se houver informações negativas no relatório de triagem de inquilinos, o locador deverá fornecer uma notificação oral ou por escrito, que deverá incluir as seguintes informações:
- Nome, endereço e número de contato da empresa que forneceu o relatório de triagem de inquilinos
- Os consumidores têm o direito de receber uma cópia gratuita do relatório de triagem dos inquilinos
- Os consumidores têm o direito de contestar a exatidão e a integridade das informações
De acordo com a Lei Dodd-Frank de Reforma de Wall Street e Proteção ao Consumidor, os proprietários também são obrigados a fornecer as pontuações de crédito dos inquilinos e outros detalhes quando tomam medidas adversas contra eles.
Triagem de inquilinos e a lei
Para proteger os direitos e interesses legítimos dos consumidores, muitas leis regulamentam os relatórios do consumidor, incluindo a FCRA e suas emendas em 2003 e 2010. As leis estaduais também costumam ter muitas regulamentações sobre relatórios de consumidores, especialmente no processo de triagem de inquilinos, e definem claramente o que os proprietários podem ou não fazer e quais taxas eles cobrarão.
Tendências legais e legislativas
Os defensores da moradia justa há muito argumentam que a triagem de inquilinos para certos grupos protegidos deve evitar o risco de impacto desigual e escrutínio legal. Essas questões foram esclarecidas em uma decisão da Suprema Corte de 2015 envolvendo o Departamento de Habitação e Assuntos Comunitários do Texas, que reconheceu a influência das agências administrativas na função de habitação. Embora os proprietários tenham o direito de selecionar razoavelmente os inquilinos com base em seus históricos, como proteger a igualdade de tratamento para cada inquilino em potencial, ao mesmo tempo em que busca segurança, é uma questão que vale a pena refletir.
Em tal ambiente, os proprietários podem garantir que a equidade social e a justiça não sejam afetadas ao mesmo tempo em que atendem às suas necessidades? Esta é uma questão sobre a qual todos os participantes precisam pensar juntos?
