Language
Country/Area
No result found
Cứu tinh cho người mua nhà lần đầu: Cơ cấu cho vay heo đất có gì hấp dẫn?
Khi giá bất động sản tăng cao, những người mua nhà lần đầu phải đối mặt với áp lực tài chính ngày càng tăng. Trong bối cảnh này, hình thức thế chấp theo hình thức piggyback đang nhận được sự quan tâm rộng rãi như một giải pháp. Điểm hấp dẫn của cấu trúc khoản vay này là nó cho phép người mua nhà có cơ hội sở hữu bất động sản có giá cao hơn mà không phải trả khoản thanh toán ban đầu 20% và không phải trả thêm chi phí bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI).
Khoản vay trả góp thường được cấu trúc như một khoản vay gốc và một khoản vay thứ hai bổ sung, được giải ngân đồng thời để giúp người mua nhà giảm bớt gánh nặng thanh toán ban đầu.
Tính linh hoạt mà loại hình vay này mang lại đặc biệt hấp dẫn đối với những người mua có nguồn vốn hạn chế. Theo cấu trúc cho vay này, người mua nhà có thể lựa chọn giữa các phương án vay truyền thống 80/20 hoặc 80/10/10, qua đó mở rộng hơn nữa khả năng mua nhà của họ. Điều này không chỉ cung cấp hỗ trợ tài chính cho người mua nhà lần đầu mà còn giảm nguy cơ phải từ bỏ bất động sản mơ ước của mình do không đáp ứng được yêu cầu thanh toán ban đầu.
Trong cấu trúc 80/10/10, 80% khoản vay đến từ khoản vay gốc và 10% đến từ khoản vay phụ, và người mua nhà chỉ cần trả trước 10%. Điều này có nghĩa là họ có thể đạt được ước mơ sở hữu nhà mà không cần phải gánh quá nhiều nợ.
Ưu và nhược điểm của hình thức vay Piggy Back
Giống như tất cả các công cụ tài chính, các khoản vay piggyback có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Ưu điểm là nó cho phép người mua nhà điều chỉnh khả năng chi trả của mình trong khi tránh được chi phí bảo hiểm thế chấp tư nhân đắt đỏ. Ngoài ra, loại hình vay này tương đối dễ quản lý, người vay thường chỉ phải tập trung vào một khoản vay chính và một khoản vay phụ. Nhưng khi rủi ro thị trường tăng lên, lãi suất cho các khoản vay này thường cao hơn khoản vay đầu tiên. Ngoài ra, người đi vay cần cân nhắc cẩn thận các chi phí bổ sung có thể phát sinh, chẳng hạn như phí nộp đơn và phí thẩm định.
Người đi vay nên đặc biệt cảnh giác không nên tự đẩy mình vào mức nợ cao hơn mức đã cân nhắc trước đó. Đây là nguy cơ tiềm ẩn gây ra gánh nặng, ngay cả khi có vẻ hiệu quả về mặt chi phí trong ngắn hạn.
Lãi suất và Phí
Lãi suất của khoản vay piggyback thường cao hơn khoản vay đầu tiên do rủi ro tương đối tăng lên. Người vay không chỉ phải trả các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng mà còn có thể phải đối mặt với các chi phí ban đầu khác, bao gồm phí nộp đơn, phí phát sinh và các khoản phí khác liên quan đến việc thẩm định. Các khoản phí này có thể thay đổi tùy theo bên cho vay, vì vậy người đi vay phải so sánh cẩn thận khi lựa chọn.
Xu hướng thị trường
Khi thị trường thay đổi, nhu cầu vay vốn trả góp tiếp tục tăng, đặc biệt là trong môi trường lãi suất thấp. Khi lãi suất thấp, người mua nhà có nhiều khả năng cân nhắc sử dụng cấu trúc khoản vay này để đạt được ước mơ mua nhà của mình. Ngoài ra, sự cạnh tranh trên thị trường trong nước và quốc tế cũng thúc đẩy sự phổ biến của hình thức vay trả góp, dẫn đến ngày càng nhiều đơn vị cho vay tích cực cung cấp sản phẩm này.
Kết luận
Trước áp lực tài chính hiện nay, cơ cấu vay trả góp chắc chắn là giải pháp khả thi cho những người mua nhà lần đầu. Cho dù bạn muốn sử dụng cấu trúc này để hiện thực hóa ước mơ sở hữu nhà hay để giảm chi phí ban đầu, thì hình thức vay piggyback chắc chắn là một lựa chọn hấp dẫn trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, điều đáng suy ngẫm là liệu người mua nhà có hiểu rõ những rủi ro và chi phí tiềm ẩn trong khi vẫn được hưởng những lợi ích này hay không?
