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Le savez-vous ? Quelles informations cachées y a-t-il dans le rapport de sélection des locataires auxquelles vous ne vous attendriez pas ?
Alors que le marché locatif devient de plus en plus compétitif, les rapports de sélection des locataires sont devenus un outil essentiel pour les propriétaires et les gestionnaires immobiliers pour évaluer les locataires potentiels. Ce rapport contient plus qu’un simple score de crédit de base ; il contient de nombreuses informations potentiellement cachées qui pourraient influencer une décision de location. En ayant un aperçu du contenu de ces rapports, les locataires et les propriétaires peuvent mieux relever les défis du processus de location.
Processus de sélection des locataires
Le processus de sélection des locataires commence lorsqu'un locataire soumet une demande de location et paie les frais de dossier. Les formulaires de demande demandent généralement des informations personnelles identifiables, telles que le nom, le numéro de sécurité sociale et la date de naissance. De plus, des informations sur l’emploi, les antécédents criminels et les antécédents d’expulsion sont généralement requis. Au cours de ce processus, les propriétaires font appel à des sociétés de sélection des locataires pour obtenir des rapports de sélection détaillés qui intègrent les antécédents de crédit et d’autres documents publics.
Les informations contenues dans un rapport de sélection de locataire peuvent avoir un impact direct sur les chances d'un locataire d'obtenir un bail, car les propriétaires évaluent les risques en fonction des détails du rapport.
Entreprise de sélection de locataires
Les services de sélection des locataires sont fournis par des agences d'évaluation du crédit spécialisées, réglementées par le Fair Credit Reporting Act (FCRA). Ces entreprises sont tenues de s’assurer que les renseignements fournis sont exacts et de divulguer tous les renseignements contenus dans leurs dossiers de consommateurs sur demande.
Filtrer le contenu du rapport
Les rapports de sélection des locataires contiennent plusieurs éléments, notamment des rapports de solvabilité, des vérifications des dossiers d'expulsion, des vérifications du casier judiciaire et des registres des délinquants sexuels. Les rapports de solvabilité sont généralement disponibles instantanément via des sites Web sécurisés, tandis que d’autres recherches dans les archives publiques peuvent prendre des heures, voire des jours.
De nombreux propriétaires s'appuient sur ces rapports pour prendre des décisions de location, qu'il s'agisse d'approuver, d'approuver sous condition ou de refuser une demande de location.
Responsabilités du propriétaire
En vertu de la FCRA, les propriétaires sont tenus de fournir aux locataires un avis après qu'une décision défavorable a été prise et de les informer de leur droit de recevoir une copie du rapport et des informations pour contester son exactitude. Ce règlement vise à protéger les consommateurs contre l’utilisation abusive des informations contenues dans les rapports d’évaluation des locataires.
L'impact de la loi sur la sélection des locataires
La réglementation légale en matière de sélection des locataires est assez stricte. En plus de la FCRA, de nombreux États ont leurs propres réglementations. Les propriétaires doivent respecter diverses lois lors de la sélection des locataires afin d’éviter les pratiques discriminatoires à l’encontre de groupes protégés spécifiques.
Certaines lois stipulent également que le coût de la sélection des locataires ne peut pas dépasser le coût réel de l’obtention d’informations d’antécédents, protégeant ainsi les droits fondamentaux des locataires.
Tendances juridiques et législatives actuelles
Ces dernières années, le débat public sur la réglementation du logement équitable est devenu de plus en plus actif. Surtout en ce qui concerne la vérification des casiers judiciaires, de nombreux militants sociaux soulignent que cette pratique a un impact disproportionné sur certains groupes ethniques et groupes, ce qui a suscité beaucoup de controverses.
À mesure que la loi évolue, les propriétaires doivent se tenir au courant des dernières lois pour garantir que leur processus de sélection est conforme à toutes les exigences légales. Parallèlement, grâce à des critères de sélection raisonnables, les propriétaires peuvent réduire les risques juridiques potentiels.
Sur le marché locatif actuel, bien que les rapports de sélection des locataires fournissent de nombreuses informations utiles, les histoires et les informations derrière les données sont tout aussi importantes. Vous êtes-vous déjà demandé comment ces rapports apparemment simples peuvent avoir un impact profond sur l’équité et les opportunités de location ?
