Language
Country/Area
No result found
Di Balik Aplikasi Sewa: Bagaimana Pemilik Menggunakan Laporan Kredit Anda untuk Memutuskan Apakah Akan Menyewakan Rumah kepada Anda
Di pasar sewa saat ini, pelamar menghadapi serangkaian tantangan dan persyaratan, dan salah satu yang terpenting adalah penyaringan penyewa. Pemilik rumah dan agen real estat menggunakan proses penyaringan penyewa untuk menilai kemampuan calon penyewa untuk mematuhi ketentuan sewa dan kemauan mereka untuk mempertahankan properti. Berdasarkan data sebelumnya, laporan kredit yang baik sangat penting untuk peluang Anda mendapatkan persetujuan untuk sewa.
Penyaringan penyewa penting karena membantu pemilik rumah menyaring calon penyewa, mengurangi risiko, dan memastikan properti mereka tidak mengalami kerusakan.
Proses Penyaringan Penyewa
Proses penyaringan penyewa biasanya dimulai dengan calon penyewa (setiap pelamar dewasa) mengajukan aplikasi sewa dan membayar biaya aplikasi. Aplikasi sewa mengumpulkan banyak informasi identitas pribadi, seperti nama, nomor Jaminan Sosial, tanggal lahir, dan alamat yang diminta, status pekerjaan, dan catatan kriminal atau pengusiran. Selain itu, pelamar umumnya diminta untuk menandatangani guna mengonfirmasi keakuratan informasi yang diberikan dan mengesahkan perolehan laporan penyaringan penyewa.
Untuk mematuhi peraturan tanda bahaya pencurian identitas dari Komisi Perdagangan Federal, tanda pengenal berfoto resmi yang dikeluarkan pemerintah umumnya diperlukan untuk mengonfirmasi identitas pelamar. Sebagian besar tuan tanah mengandalkan laporan penyaringan penyewa dari perusahaan penyaringan penyewa, yang menyusun kredit yang relevan, catatan publik, dan informasi lain yang diperlukan untuk memeriksa calon penyewa secara menyeluruh.
Perusahaan Penyaringan Penyewa
Layanan penyaringan penyewa adalah lembaga pelaporan konsumen khusus, sebagaimana didefinisikan dan diatur berdasarkan Undang-Undang Pelaporan Kredit yang Adil (FCRA). Lembaga-lembaga ini tunduk pada berbagai kewajiban, termasuk mengonfirmasi identitas setiap pengguna akhir (seperti tuan tanah) dan tujuan penyelidikan mereka sebelum memberikan laporan penyaringan penyewa.
Lembaga-lembaga ini harus memastikan keakuratan informasi yang paling tinggi dalam laporan mereka dan, atas permintaan konsumen, mengungkapkan semua informasi dalam arsip mereka dengan jelas dan akurat. Kegagalan untuk mematuhi peraturan ini dapat mengakibatkan tindakan regulasi tertentu.
Isi Laporan Penyaringan Penyewa
Laporan penyaringan penyewa biasanya mencakup elemen-elemen berikut:
- Laporan kredit konsumen (mungkin atau mungkin tidak menyertakan skor kredit)
- Pencarian Catatan Pengusiran
- Pencarian Catatan Kriminal
- Pencarian Daftar Pelaku Seksual
- Pencarian Negara yang Ditunjuk Khusus (umumnya disebut Pencarian OFAC)
- Referensi Perumahan
- Verifikasi Pekerjaan
- Rekomendasi berdasarkan kriteria tuan tanah
Pencarian laporan kredit dan basis data biasanya memberikan hasil secara instan, sementara pencarian mendalam terhadap catatan publik dan verifikasi pekerjaan dapatmemakan waktu mulai dari beberapa jam hingga beberapa hari.
Tanggung jawab pemilik rumah
Berdasarkan FCRA, pemilik rumah harus mematuhi persyaratan tertentu sebagai pengguna laporan konsumen. Yang penting, jika ada informasi negatif pada laporan penyaringan penyewa, pemilik rumah harus memberikan pemberitahuan lisan atau tertulis, yang harus menyertakan informasi berikut:
- Nama, alamat, dan nomor kontak perusahaan yang menyediakan laporan penyaringan penyewa
- Konsumen berhak menerima salinan gratis laporan penyaringan penyewa
- Konsumen berhak untuk membantah keakuratan dan kelengkapan informasi
Berdasarkan Undang-Undang Reformasi Wall Street dan Perlindungan Konsumen Dodd-Frank, pemilik rumah juga diharuskan untuk memberikan skor kredit penyewa dan detail lainnya ketika mereka mengambil tindakan yang merugikan terhadap mereka.
Penyaringan Penyewa dan Hukum
Untuk melindungi hak dan kepentingan konsumen yang sah, banyak undang-undang mengatur pelaporan konsumen, termasuk FCRA dan amandemennya pada tahun 2003 dan 2010. Undang-undang negara bagian juga sering kali memiliki banyak peraturan tentang pelaporan konsumen, terutama dalam proses penyaringan penyewa, dan secara jelas mendefinisikan apa yang dapat dan tidak dapat dilakukan oleh tuan tanah dan biaya apa yang akan mereka kenakan.
Tren hukum dan perundang-undangan
Pendukung perumahan yang adil telah lama berpendapat bahwa penyaringan penyewa untuk kelompok tertentu yang dilindungi harus menghindari risiko dampak yang tidak setara dan pengawasan hukum. Masalah ini diklarifikasi dalam keputusan Mahkamah Agung tahun 2015 yang melibatkan Departemen Perumahan dan Urusan Komunitas Texas, yang mengakui pengaruh lembaga administratif dalam peran perumahan. Meskipun tuan tanah memiliki hak untuk menyaring penyewa secara wajar berdasarkan latar belakang mereka, bagaimana melindungi perlakuan yang sama untuk setiap calon penyewa sambil mencari keamanan adalah pertanyaan yang patut direnungkan.
Dalam lingkungan seperti itu, dapatkah tuan tanah memastikan bahwa keadilan dan kesetaraan sosial tidak terpengaruh saat memenuhi kebutuhan mereka? Apakah ini pertanyaan yang perlu dipikirkan bersama oleh setiap peserta?
