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すべての新しい建物が入居後評価を受ける必要がある理由をご存知ですか?
都市化の加速に伴い、新しい建物が次々と誕生していますが、完成後の建物の利用状況は無視されがちです。入居後評価 (POE) は、建物の実際の使用状況をレビューする重要な機会を提供します。このような評価は、設計者や建築家が設計の有効性を理解するのに役立つだけでなく、ユーザーの生産性や幸福に対する影響についての洞察も提供します。
占有後評価は、建物が一定期間占有された後にどのように機能するかを評価するために設計された体系的かつ厳格なプロセスです。
占有後の評価は 1960 年代から行われており、そのルーツはスコットランドと米国に遡ります。関連する調査によると、入居後評価の主な目的は、使用中の建物の生産性と快適性を向上させることです。 POE を実施する主な理由には、建設品質のレビュー、新築または改修の計画基準の提供、変更管理や新しい作業パターンなどの占有問題の解決が含まれます。
入居後の評価により、職場環境の成功を評価する方法に関するフィードバックが得られます。
POE を実施するプロセスでは、すべての関係者からのフィードバックが特に重要です。これらの利害関係者には、従業員、顧客、建設専門家、マネージャーなどが含まれます。アンケート、インタビュー、ワークショップを通じて意見を収集し、環境モニタリングや空間測定などの客観的な指標と組み合わせることで、入居後の評価を行うことで、建築効果を包括的に観察できます。
POE の価値は、建物の設計、使用、運用条件を具体的に観察することにあり、それによって将来の建物の計画と設計の参考になります。
環境への意識が高まるにつれて、入居後の評価には持続可能な建設の要素がますます組み込まれています。 LEED や WELL などの多くの建築認証システムでは、建築物が現代のユーザーのニーズを満たしていることを確認するために、評価基準にユーザー調査を組み込み始めています。これらの評価は、エネルギーと水の使用だけでなく、室内の空気の質や騒音レベルなどの指標にも焦点を当てており、より快適な作業および生活環境を作り出すための道を開きます。
占有後の評価技術と方法を通じて、建物とそのユーザーとの関係をより明確に理解することができます。
入居後の評価は、従来のオフィス スペースに適用できるだけでなく、学校、病院、美術館、住宅地などのさまざまな環境にも拡張できます。この評価は、建物の完成直後だけでなく、完成後いつでも実施できることは注目に値します。建物のライフサイクルの観点から見ると、入居後の評価は、建物が入居してから 6 ～ 12 か月後に実施されることが多く、入居者の体験を継続的にモニタリングできるようになります。
学校、病院、一般オフィスのいずれであっても、入居後の評価により、建物がユーザーに与える影響についての洞察が得られます。
この評価は通常、社会科学や職場コンサルティングの経験を持つ建築家または専門家によって実行されますが、評価結果の客観性を確保するために独立した評価コンサルタントが雇用される場合もあります。さらに、これらの評価は、建物の性能をより包括的に理解するために、エネルギー監査や室内空気質測定などの他の建物研究の結果を参照することがよくあります。
上記をまとめると、入居後評価は建物の設計や運営を見直すだけでなく、人間の生活環境の改善を図る重要な検討でもあります。建物と利用者のインタラクションにますます注目が集まる中、今後の建物の設計や運営はより厳密に検討され、十分な検討が求められることになります。この場合、すべての新しい建物は入居後評価を受ける必要があるでしょうか?
