Ercília Hitomi Hirota

O custeio-meta para o desenvolvimento de habitações de interesse social: diretrizes a partir da comparação de duas modalidades de provisão

Este artigo apresenta resultados de uma pesquisa que teve como objetivo investigar a aplicacao do custeio-meta como uma abordagem alternativa ao processo de desenvolvimento de empreendimentos habitacionais de interesse social (EHIS) atualmente utilizado por companhias publicas de provisao habitacional no Brasil. A estrategia de pesquisa consistiu no estudo dos fatores que influenciam uma implementacao do custeio-meta, a partir de dois estudos de casos, e na identificacao das caracteristicas de EHIS que poderao influenciar, positiva ou negativamente, uma implementacao desta abordagem por companhias publicas de provisao habitacional. A analise dos fatores de Cooper e Slagmulder forneceu a base teorica para a identificacao de oportunidades para a adocao do custeio-meta no contexto analisado, e a comparacao de duas modalidades diferentes de provisao habitacional foi utilizada para a formulacao das inferencias apresentadas. A analise das caracteristicas dos EHIS permitiu a identificacao de barreiras e oportunidades para a adocao do custeio-meta no desenvolvimento deste tipo de empreendimento. O artigo aponta, ao final, diretrizes para a implementacao desta abordagem para o desenvolvimento de EHIS.

Análise da aplicabilidade do custeio-meta na etapa de concepção de empreendimentos habitacionais de interesse social

Custeio-Meta e uma estrategia desenvolvida pela industria para melhorar sistematicamente a qualidade do produto, entregando maior valor ao consumidor, respeitando o referencial de preco do mercado e mantendo estrito controle dos custos. Estudos recentes tem apontado caminhos para a adaptacao dessa estrategia para a construcao civil, apesar das caracteristicas impares da producao de edificios. Este trabalho apresenta uma analise da aplicabilidade do Custeio-Meta na etapa de concepcao de empreendimentos habitacionais de interesse social. Foi realizado um estudo de caso no Programa de Arrendamento Residencial, no qual existe o envolvimento da empresa construtora desde as primeiras fases de planejamento do empreendimento. Tambem foram utilizados dados secundarios gerados em dois estudos realizados anteriormente sobre a cadeia de negocios de empreendimentos e o processo de desenvolvimento do produto neste Programa. Os resultados sugerem que esse contexto propicia a aplicacao do custeio-meta para que as necessidades dos clientes de tais empreendimentos, as quais normalmente nao sao totalmente atendidas devido ao teto estabelecido para financiamento, sejam melhor contempladas. Ao final sao propostas diretrizes para melhorias no processo de projeto de forma a propiciar a aplicacao do custeio-meta nesse contexto.

ZEMCH Business Operation in Japan

Today, Japanese housing manufacturers mass-customise their highly industrialised houses with the aim to deliver quality affordable homes in which design quality, or housing performance, can be defined by buyers/users in consideration of their economic constraints. Moreover, in response to the drastic hike of energy prices and global warming issues, the prefabricators today tend to commercialise net zero energy homes. Their high-quality, zero energy mass custom homes (ZEMCH) that are also reasonably priced enjoy a good reputation. This chapter will identify the essential elements of Japanese housing manufacturers’ business operation being applied for the delivery of socially, economically and environmentally sustainable homes that satisfy the market needs and demands.

Diretrizes para inserção de requisitos de eficiência energética no processo de projeto de aeroportos

Este artigo aborda a gestao de informacao na etapa de projeto visando a consideracao de requisitos de eficiencia energetica em projetos de obras complexas, relatando um estudo de caso em projeto de aeroportos. O atendimento aos requisitos de eficiencia energetica tende a aumentar ainda mais a complexidade do processo de desenvolvimento do produto (PDP) na construcao civil. Torna-se necessario, entao, buscar instrumentos gerenciais que auxiliem o projetista a analisar as restricoes e tradeoffs no PDP ao mesmo tempo em que se considere a agregacao de mais valor ao produto, tanto sob o ponto de vista do cliente como do meio ambiente. A decisao de analisar o processo de projeto de aeroportos surgiu pelo fato de essas edificacoes serem caracterizadas pela complexidade e por apresentarem alto consumo energetico e grande impacto ambiental. A partir de uma etapa de revisao bibliografica, foram identificados os requisitos de eficiencia energetica a serem considerados na pratica de projeto. O estudo teve sequencia com a elaboracao do macromapeamento do PDP, em um estudo de caso. Os resultados alcancados consistem na analise critica do PDP e na identificacao de oportunidades de insercao dos requisitos de eficiencia energetica no processo de projeto aeroportuario, considerando as falhas no fluxo de informacao entre os agentes envolvidos. Por fim, sao apresentadas diretrizes para a insercao dos requisitos de eficiencia energetica identificados a partir da revisao bibliografica no processo de projetos de aeroportos.