Fritz Berner

Simulation in manufacturing planning of buildings

Optimal planning of construction projects requires an efficient allocation of available resources. Labor, material, equipment are to be planned, coordinated and quickly adapted to varying conditions. Frequent (design) changes during the construction period, diversity of trades and the high complexity of interacting processes in building manufacturing require innovative ways to support process-influencing decisions - a tool which allows testing interventions and adjustments in the manufacturing process, including individual sub-processes with the best possible efficiency. In this context, the discrete-event simulation comes into place. A research group simulated the manufacturing process of a hotel project in all details in order to examine applicability of simulation in the construction industry and to scrutinize and adjust it according to the construction specifics. The approach taken, the challenges encountered and insights gained will be presented in this article.

ANGEBOTSBEARBEITUNG IM SCHLÜSSELFERTIGBAU

Unter Schlusselfertigbau (SF-Bau) wird die schlusselfertige Erstellung von baulichen Anlagen verstanden, wofur sich im englischen Sprachraum der Begriff der „turn-key- Projekte“ eingeburgert hat. Dies bedeutet, dass der Auftragnehmer die Verpflichtung ubernimmt, ein Bauwerk vollstandig und funktionsfahig zu erstellen und es in diesem Zustand an den Auftraggeber zu ubergeben. Es hangt vom Einzelfall ab, ob zur schlusselfertigen Erstellung beispielsweise auch die Moblierung gehort oder ob diese zum Leistungsumfang des Nutzers oder des jeweiligen Mieters gehort.

GRUNDLAGEN DER KALKULATION

Mit Hilfe der Kalkulation werden alle durch die Erstellung einer Bauleistung entstehenden Kosten erfasst. Die systematische Zusammenstellung aller im Unternehmen anfallenden und zahlenmasig erfassbaren Vorgange erfolgt mit Hilfe des baubetrieblichen Rechnungswesens (siehe Abb. 55).

TEILKOSTEN- ODER DECKUNGSBEITRAGSRECHNUNG

Die bisherigen Ausfuhrungen zur Kalkulation und zur Kostenrechnung beziehen sich ausnahmslos auf die sogenannte „Vollkostenrechnung“. Hierbei werden den zu erbringenden Leistungen, die i. A. durch Positionen beschrieben sind, samtliche Kosten zugerechnet, die im Zusammenhang mit der Leistungserstellung entstehen. Diese Kostenzurechnung erfolgt sowohl direkt (Einzelkosten der Teilleistungen) als auch indirekt (Gemeinkosten der Baustelle, Allgemeine Geschaftskosten) und wird noch durch die Zuschlage fur Wagnis und Gewinn erganzt.

BAUWIRTSCHAFT ALS TEIL DES WIRTSCHAFTSSYSTEMS

Die Wirtschaftswissenschaften beschaftigen sich mit wirtschaftlichen Zusammenhangen und sind den Realwissenschaften zuzuordnen. Sie werden in die Bereiche Volkswirtschaftslehre und Betriebswirtschaftslehre gegliedert (siehe Abb. 2).

AUSSCHREIBUNG UND VERGABE

Die Verfahren und Vorschriften fur die Ausschreibung und Vergabe von Leistungen sind grundsatzlich zu unterscheiden

Ablauf- und Terminplanung

Die Ablaufplanung beschreibt die Reihenfolge von Vorgangen. Durch Hinzufugung von konkreten Kalenderdaten ergibt sich daraus der Terminplan.

Auftragserteilung als Projektstart

Der Projektstart definiert sich fur das ausfuhrende Bauunternehmen im Regelfall mit der Beauftragung durch den Auftraggeber. Tatigkeiten im Rahmen der Akquisition und Angebotsbearbeitung konnen nicht der direkten Projektaufgabe zugeordnet werden, da sie vorgelagerte Aufgaben darstellen und im Normalfall nicht vergutet werden. Daruber hinaus fuhrt nur ein geringer Anteil der bearbeiteten Angebote zum Erfolg, das bedeutet zur Beauftragung. Die Kosten fur die Akquisition und Angebotsbearbeitung konnen nicht direkt der Kostenstelle des Bauvorhabens zugeordnet werden, sondern finden sich in den Allgemeinen Geschaftskosten (AGK) des Unternehmens wieder.

STRUKTUREN DER BAUWIRTSCHAFT

Der Baumarkt als Markt fur Investitionsguter ist im Gegensatz zum Markt fur Konsumguter ein fast ausschlieslicher Nachfragemarkt, in dem auf Bestellung produziert wird. Hiervon ausgenommen ist ein relativ geringer Anteil der Vorratsproduktion im Wohnungsbau.

Sicherheit und Gesundheitsschutz, Umweltschutz

Den Statistiken zu Sicherheit und Gesundheitsschutz ist zu entnehmen, dass die Bauwirtschaft zu den unfalltrachtigsten Wirtschaftszweigen gehort. Die Zahl der meldepflichtigen Arbeitsunfalle pro 1.000 Vollarbeiter ist fur den Wirtschaftszweig Bau und fur die restlichen Wirtschaftszweige in Abb. 104 wiedergegeben. Es ist deutlich, dass die Arbeit auf den Baustellen zu den gefahrenreichsten Tatigkeitsbereichen gehort. Alle Fuhrungskrafte sind daher nicht nur rechtlich verpflichtet, sondern sie haben auch eine moralische Verpflichtung, alle Masnahmen zu ergreifen, um die Tatigkeit auf Baustellen sicherer zu gestalten.