Sergio Giaccaria

Valuing externalities from energy infrastructures through stated preferences: a geographically stratified sampling approach

ABSTRACT The externalities produced by high-voltage transmission lines are multidimensional, may strongly depend on the local context, and are thus difficult to capture through standard environmental valuation exercises. We experiment a GIS approach to design a geographically stratified contingent valuation sample of the population resident in infrastructure corridors in a whole region. We estimate, by means of a binary choice logit model, the perceived marginal damage from impacts of power lines on human health, the landscape and the environment. Specific treatment is given to qualitatively different forms of impact, namely real estate depreciation versus diffused perception of damage, arising at different distances from the lines. The set of GIS-based variables (proximity to power lines, presence of other infrastructure, endowment of natural and built heritage and other local context variables) prove to be significant predictors in the utility function of resident households. Finally, we compute simulated values that combine information on individual’s willingness to pay, population density and the dimension of the considered corridor around the infrastructure, so as to generalize the outcomes of case-specific studies for use in policy choices such as infrastructure localization, undergrounding and negotiation of compensations.

Affitto o proprietà? Un modello di scelta residenziale urbana

Numerosi studi evidenziano la correlazione tra scelte di tenure - affitto o proprieta - e i fenomeni di mobilita residenziale. L’articolo illustra i risultati di un’analisi alla scala urbana su un campione di affittuari e proprietari. Il livello di attrattivita della proprieta residenziale e l’effetto dell’housing affordability vengono esaminati attraverso un modello ad utilita stocastica, confermando una riduzione delle possibilita di accesso alla proprieta, anche in relazione al canone di locazione originario dei movers. Vengono inoltre simulati dei canoni teorici di accesso ottimale al mercato della proprieta. La divergenza tra i valori simulati e i canoni effettivamente rilevati nello stesso contesto, viene presentata come indicatore di disagio abitativo.

Mobilità urbana e scelte residenziali: un'analisi economica

Urban mobility and residential choices An economic analysis - This study explores the intricate relationships between urban mobility, residential choices (rent or ownership) and economic levels of housing affordability of the demand. During the residential changing, the families consider simultaneously many factors, both economic and territorial, that affect their decision. This research highlights as, in a situation characterized by very high prices and very important levels of the interest rates, the expectations of the economic improvement of the households are frustrated; the anomalies in the real estate market (rent and ownership) result, at the urban scale, in a sort of stoc s, as well as, economic segregation. Key words urban mobility, housing affordability, residential choices. Parole chiave: mobilita urbana, accessibilita ai servizi abitativi, scelte residenziali.

Variabili strategiche nella differenziazione dei prezzi degli immobili : una ipotesi di lavoro

Negli anni 90 il percorso di riforma del catasto dei fabbricati ha avuto quali elementi caratterizzanti, nel dibattito come nella normativa, sia la centralita del mercato della compravendita nella formazione dei prezzi e dei redditi figurati nell’edilizia residenziale, sia il riferimento alla specificita di questo mercato che, a partire dagli anni 80 si presenta sempre piu segmentato, almeno in alcune componenti fondamentali del patrimonio. La accresciuta capacita selettiva della domanda abitativa, in particolare di edilizia d’epoca, induce infatti una segmentazione dell’offerta in una pluralita di sottomercati omogenei ove la posizione e alcune qualita intrinseche strategiche sembrerebbero assumere un ruolo centrale nella formazione e nella differenziazione dei prezzi. Con l’introduzione delle microzone l’individuazione di tali sottomercati omogenei e stata recepita dalla normativa e posta alla base di un sistema di rappresentazione convenzionale a fini fiscali ed amministrativi di distribuzioni di valori immobiliari dettate dai mercati di compravendita. I1 carattere convenzionale della creazione delle microzone puo rilevarsi tanto piu chiaramente quanto piu queste riguardino aree centrali dei tessuti urbani,