Language
Country/Area
No result found
Заявка на аренду: как арендодатели используют ваш кредитный отчет, чтобы решить, сдавать ли вам жилье
На современном рынке аренды жилья заемщики сталкиваются с рядом проблем и требований, и одной из самых важных является проверка арендаторов. Арендодатели и агенты по недвижимости используют процесс проверки арендаторов для оценки способности потенциальных арендаторов соблюдать условия договора аренды и их готовности содержать недвижимость. Исходя из прошлых данных, хороший кредитный отчет имеет решающее значение для ваших шансов получить одобрение на аренду.
Проверка арендаторов важна, поскольку она помогает арендодателям отфильтровывать потенциальных арендаторов, снижать риски и гарантировать, что их имуществу не будет нанесен ущерб.
Процесс проверки арендаторов
Процесс проверки арендаторов обычно начинается с подачи потенциальными арендаторами (каждым совершеннолетним заявителем) заявления на аренду и оплаты регистрационного сбора. При подаче заявлений на аренду жилья собирается большой объем личной информации, такой как имя, номер социального страхования, дата рождения, а также запрашивается адрес, статус занятости, а также любые записи о судимостях или выселениях. Кроме того, заявители, как правило, обязаны подписать документ, подтверждающий точность предоставленной информации, и дать разрешение на получение отчета о проверке арендатора.
В целях соблюдения правил Федеральной торговой комиссии по предупреждению кражи персональных данных для подтверждения личности заявителя обычно требуется действительное удостоверение личности с фотографией, выданное государственным органом. Большинство арендодателей полагаются на отчеты о проверке арендаторов, предоставляемые компаниями по проверке арендаторов, которые собирают соответствующую кредитную историю, общедоступные записи и другую информацию, необходимую для полной проверки потенциальных арендаторов.
Компании по проверке арендаторов
Службы проверки арендаторов — это специализированные агентства по предоставлению информации о потребителях, как определено и регулируется Законом о добросовестной кредитной отчетности (FCRA). На эти агентства возлагается ряд обязательств, включая подтверждение личности каждого конечного пользователя (например, арендодателя) и цели их запроса перед предоставлением отчета о проверке арендатора.
Эти агентства должны обеспечивать максимальную точность информации в своих отчетах и по запросу потребителя четко и точно раскрывать всю информацию в своих файлах. Несоблюдение этих правил может повлечь за собой принятие определенных мер регулирования.
Содержание отчета о проверке арендатора
Отчеты о проверке арендаторов обычно включают следующие элементы:
<ул>Поиск в кредитных отчетах и базах данных обычно дает мгновенные результаты, в то время как углубленный поиск в публичных записях и проверках занятости может занять от нескольких часов до нескольких дней.
Обязанности арендодателя
Согласно FCRA, арендодатели должны соблюдать определенные требования как пользователи потребительских отчетов. Важно отметить, что если в отчете о проверке арендатора содержится негативная информация, арендодатель должен предоставить устное или письменное уведомление, которое должно включать следующую информацию:
<ул>Согласно Закону Додда-Фрэнка о реформировании Уолл-стрит и защите прав потребителей, арендодатели также обязаны предоставлять кредитные рейтинги арендаторов и другие данные, если они предпринимают против них неблагоприятные действия.
Проверка арендаторов и закон
Для защиты законных прав и интересов потребителей многие законы регулируют сообщения потребителей, включая FCRA и поправки к нему от 2003 и 2010 годов. Законы штатов также часто содержат множество положений о предоставлении информации потребителям, особенно в процессе проверки арендаторов, и четко определяют, что арендодатели могут делать, а что нет, и какие сборы они будут взимать.
Правовые и законодательные тенденции
Сторонники справедливого жилищного обеспечения уже давно утверждают, что проверка арендаторов на предмет принадлежности к определенным защищенным группам должна исключить риск неравного воздействия и юридического контроля. Эти вопросы были разъяснены в решении Верховного суда 2015 года с участием Департамента жилищного строительства и общественных дел Техаса, в котором было признано влияние административных органов на жилищную сферу. Хотя арендодатели имеют право проводить обоснованную проверку арендаторов на основе их прошлого, вопрос о том, как обеспечить равное отношение к каждому потенциальному арендатору и при этом обеспечить его безопасность, заслуживает размышления.
В такой среде могут ли арендодатели гарантировать, что социальное равенство и справедливость не будут затронуты при удовлетворении их потребностей? Это вопрос, над которым каждый участник должен подумать вместе?
