Language
Country/Area
No result found
Секретное оружие при аренде: как обеспечить безопасность арендодателя с помощью проверки арендаторов?
Поскольку конкуренция на рынке аренды становится все более жесткой, арендодатели сталкиваются с проблемой выбора подходящих арендаторов, чтобы избежать будущих проблем и убытков. Проверка арендаторов не только обеспечивает безопасность и целостность арендуемого имущества, но и обеспечивает правовую защиту арендодателя. Процесс проверки включает в себя множество этапов и юридических положений, поэтому давайте подробно рассмотрим это секретное оружие в процессе аренды.
Процесс проверки арендаторов
Процесс проверки арендатора обычно начинается с того, что потенциальный арендатор (каждый взрослый заявитель) заполняет заявление на аренду и оплачивает регистрационный сбор. Заявки на аренду предназначены для сбора личной идентификационной информации (имя, номер социального страхования, дата рождения и т. д.), адреса, статуса занятости, истории судимостей и выселений и т. д. Кроме того, подпись обычно требуется для подтверждения точности предоставленной информации и согласия с конкретными условиями.
В соответствии с Правилом Федеральной торговой комиссии (F.T.C.) о тревожных сигналах о краже личных данных для подтверждения личности заявителя обычно требуется действительное удостоверение личности с фотографией, выданное государственным органом.
Большинство арендодателей полагаются на компании по проверке арендаторов для составления отчетов о проверке арендаторов, которые содержат соответствующую кредитную историю, публичные записи и другую информацию для полной оценки потенциальных арендаторов. В последние годы появились службы проверки арендаторов под руководством заявителей, которые позволяют заявителям самостоятельно заказывать отчеты и предоставлять потенциальным арендодателям доступ к ним.
Компания по проверке арендаторов
Профессиональные службы проверки арендаторов определяются как Агентство по предоставлению информации о потребителях (C.R.A.) или Расследовательское агентство по предоставлению информации о потребителях и регулируются Законом о добросовестной кредитной отчетности (FCRA). Эти агентства обязаны соблюдать ряд обязательств, в частности, требование подтверждать личность и потребности каждого конечного пользователя (арендодателя) перед предоставлением отчета о проверке арендатора.
Эти агентства также должны следовать разумным процедурам для обеспечения максимальной точности сообщаемой информации и по запросу четко и точно раскрывать всю информацию, имеющуюся в файлах потребителей.
Содержание отчета о проверке арендаторов
Отчет о проверке арендаторов может включать следующие элементы:
<ул>Поиск кредитных отчетов и баз данных обычно выполняется мгновенно через защищенные веб-сайты, однако получение информации из более углубленных общедоступных записей, рекомендаций по аренде и проверок занятости может занять от нескольких часов до нескольких дней.
Обязанности арендодателя
Арендодатели считаются пользователями потребительских отчетов, и FCRA предъявляет к этим пользователям особые требования. Они должны предоставлять требуемую информацию в любом уведомлении о необычной деятельности, основанном на сообщении потребителя, включая информацию об источнике сообщения и правах потребителя.
Согласно Закону Додда-Фрэнка о реформировании Уолл-стрит и защите прав потребителей, арендодатели также обязаны предоставлять цифровые кредитные рейтинги и связанную с ними информацию, используемую для выявления необычного поведения.
Проверка арендаторов и закон
Существует множество законов и нормативных актов, регулирующих сообщения о нарушениях прав потребителей, среди которых FCRA представляет собой основную нормативную базу. Кроме того, законы штатов часто накладывают дополнительные ограничения на сообщения потребителей, которые арендодатели должны соблюдать в процессе проверки.
Правила справедливого жилищного обеспечения запрещают арендодателям относиться к защищенным лицам по-разному в процессе проверки. Согласно разделу 8 Закона о гражданских правах 1968 года, любая форма дискриминационного отбора является незаконной.
Правовые и законодательные тенденции
Сторонники справедливого жилищного права давно настаивают на применении юридической теории неравного воздействия к требованиям законов о справедливом жилищном праве. Верховный суд США в своем решении от 2015 года подтвердил, что нейтральные решения о ведении бизнеса, применяемые в отношении защищенных классов, могут быть основанием для нарушения законов о справедливом жилищном обеспечении.
Арендодатели имеют право и обязаны принимать разумные меры для защиты себя, своих жильцов и района, избегая подписания договоров с потенциальными жильцами, имеющими историю судимостей за совершение тяжких преступлений.
Проверка арендаторов — это не только выбор подходящего человека, но и важный способ обеспечения безопасности арендодателей и общества. В этом процессе также решающее значение имеют соблюдение норм и справедливость. Поскольку проверка арендаторов может стать щитом для арендодателей, готовы ли вы правильно использовать это секретное оружие на рынке аренды?
