Eunice Helena Sguizzardi Abascal

Projeto urbano e operação urbana consorciada em São Paulo: limites, desafios e perspectivas

In the contemporary city, urban design emerges as a counterpoint to all the practices resulting from large-scale planning. It introduces a vision of strategic management with norms and reflexive procedures articulated in a thoughtful set of actions and instruments of transformation of space, considering an inclusive logic. In Brazil, the Urban Consortium Operation introduces a contemporary vision of urban design, which goes beyond traditional urban zoning. The gains for society and the built environment are hardly significant, private sector action predominating due to the lack of an urban project. This article, based on the case of the Agua Branca Urban Operation, Sao Paulo, discusses the fragility of this instrument in the face of the transformations underway in this region controlled by property

Transformações da área-alvo da Operação Urbana Vila Leopoldina-Jaguaré pelo mercado imobiliário: a verticalização residencial como motor de desenvolvimento urbano

Na cidade contemporânea, o ambiente construido vem se modi#cando, observando-se a presenca de areas em transformacao de uso e esvaziamento. Em Sao Paulo, a transformacao do ambiente construido mediante esse processo, frente a dinâmica de ocupacao do solo e recon#guracao de areas pela via do mercado imobiliario, parece se consagrar como a principal forca de producao do espaco urbano, apesar da existencia de instrumentos urbanisticos de inducao do desenvolvimento da cidade, articulado pela regulacao do poder publico municipal. Uma intensiva e prioritaria producao do espaco urbano, pela mao dos empreendedores imobiliarios, vem sendo observada na cidade de Sao Paulo, revelando-se desvinculada, de modo geral, de planos e projetos que poderiam induzir a realizacao de um espaco urbano planejado e sinergico. Operacoes Urbanas (OU) e Operacoes Urbanas Consorciadas (OUC) sao os instrumentos que em tese deveriam produzir uma articulacao entre os interesses publicos e privados na producao de uma cidade mais justa e equitativa. O artigo apresenta uma analise critica da OUC Vila Leopoldina-Jaguare, que embora tenha se apresentado como possibilidade de transformacao de um perimetro pela via do plano e projeto urbano, jamais foi regulamentada em lei, dando oportunidade a uma ocupacao exclusivamente realizada por empreendimentos imobiliarios.