Philipp Deschermeier

A first analysis of the new German rent regulation

With effect from 2015, the German Federal Government plans to regulate new lettings more strictly. The proposal is for rents to be kept no higher than 10% above the so-called ‘local reference rent’. How this significant intervention will work still remains unclear. In our study, we have therefore analysed almost 80,000 new tenancies provided by an online market platform in the year 2014 to see which would have been affected if the rent controls had already been in place. We compare rental accommodation advertised in Berlin and Cologne. Using a geographical information system (GIS), and with the help of statistical evaluations, the quality of the location can be established and applied to the analysis. The analyses show that the planned rent controls will not only affect a few rental offerings with asking prices wildly in excess of the rest of the market, but they will impact over a broad area. Overall, the observable effects differ between Berlin and Cologne.

Ein hedonischer Mietpreisindex für Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien stellen eine wichtige Anlageklasse fur Investoren dar und bestimmen zu einem masgeblichen Anteil die Kostenstruktur von Unternehmen. Eine effiziente Marktbeobachtung von Gewerbeimmobilien ist aufgrund der eingeschrankten Datenverfugbarkeit bisher nur bedingt moglich. Vor diesem Hintergrund wird im Folgenden exemplarisch ein Mietpreisindex fur die Berliner Gewerbeimmobilien entwickelt, der vor allem auch kleinteiligere Angebote berucksichtigt. Dabei werden zwei alternative hedonische Verfahren miteinander verglichen. Demnach sind die Mieten am Berliner Buromarkt in den letzten Jahren deutlich gestiegen, die Mieten fur Einzelhandelsflachen haben sich hingegen moderater entwickelt.

Ein hedonischer Mietpreisindex für studentisches Wohnen

Am Wohnungsmarkt fur Studenten haben sich in den letzten Jahren deutliche Anspannungen gezeigt. Um die Mietpreisentwicklung fur studentisches Wohnen zu messen, wurde ein hedonischer Mietpreisindex von der Deutschen Real Estate Funds und dem Institut der deutschen Wirtschaft Koln entwickelt. Dieser Studentenwohnpreisindex wurde auf Grundlage der Angebotsdaten von ImmobilienScout24 fur 15 Gros- und Universitatsstadte fur den Zeitraum 2010 bis 2016 berechnet. Demnach kam es in dieser Zeit zu teils deutlichen Mietsteigerungen, allerdings in einer Spannweite von 8,0 bis 37,3 Prozent. Auserdem wurde die Miethohe einer standardisierten Studentenwohnung ermittelt, um eine bessere Vergleichbarkeit der Ergebnisse zu ermoglichen. Auch die berechneten hypothetischen Mieten signalisieren eine grose Diskrepanz zwischen den betrachteten Stadten. Wahrend in Munchen monatliche Mietkosten von 615 Euro anfallen, werden fur eine vergleichbare Wohnung in Leipzig lediglich 316 Euro fallig.